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最新经适房之最佳户型推荐

聚德花苑销售现场,市民正在仔细研究户型。孟祝斌/摄

建筑面积 105.55平方米 户型 三房两厅

建筑面积 80.92平方米 户型 两房两厅

建筑面积 74.44平方米 户型 三房两厅

■新快报记者 黄颖 实习生 姜敏

上周,新一批三个经适房小区先后开放了样板房。其中泰安花园和聚德花苑已开始接受市民购买意向登记并将于本月开始销售。郭村小区由于物价局未定出指导价,所以还未开始接受市民购买意向登记,预计年底才能推出销售。在楼价高涨的情况下,这三个经济房小区备受追捧。记者特踩盘三个经适房小区,对各盘户型进行仔细比对,为市民挑选出各盘最佳户型,希望能帮助市民选择到最适合的经适房。

聚德花苑:东南向高层单位

聚德花苑每层为6户,这次推出的经适房是西北向04单位和东北向05单位,户型对称。D1栋和E栋楼宇户型格局相同,都是92平方米左右的三房,设计紧凑、方正实用。D2栋的04、05单位是82平方米左右的两房。E栋的05单位是单边位,通风采光都很好,缺点是面对大塘公交车站会比较吵,所以如果想安静一些应尽量选高层单位。西向相对安静,但是采光通风都不如东向好。

作为拆迁安置房的南向单位都是100平方米左右的大三房,户型结构基本相同。记者在4楼南向的样板房看见对面是聚德中学,周围基本都是七八层楼高的建筑,也就是说10楼以上南向单位的视野会比较开阔,而且楼下的聚德小区绿树成阴,环境幽静。天空彩票东南向的01单位朝向最好,既通风又采光,南面还是安静的聚德小区,唯一的缺点就是东面离公交车站比较近。这些单位虽然是拆迁安置房,但有准购证的家庭也可以登记购买。但是因为其户型面积大,所以要补的差价款也多。

楼盘参数

货量 3栋32层楼宇

聚德花苑推出3栋32层楼宇,由于有部分是作为拆迁安置房,所以作为经适房的只有北向的167套单位。但保障办表示有准购证的申购家庭也可以申请购买这些拆迁安置房。

价格 均价4423.74元/平方米

聚德花苑经适房均价4423.74元/平方米,因为其户型均超过70平方米的经适房标准,因此超过70平方米以上的部分按市场价8200元/平方米购房。记者从售楼中心的价目表上看到,最便宜的一套房是D2栋的304房,总价37.3433万元。最贵的一套是D1栋的2905号,总价50.7343万元。

泰安花园:A栋西南向03单位

泰安花园首期推出的A、B两栋楼宇相连且户型对称,基本都是70平方米左右的两房单位。A栋的03单位户型最好,一进门就是餐厅和厨房,洗手间位于客厅和卧室之间,客厅宽敞舒适,结构紧凑。朝西的阳台面对小区花园,环境安静。东向户型设计偏向于把卧室分开,这样显得不够紧凑,而且东南向的高层建筑较多,旁边还有正在建的二期工程,采光通风也会受一定影响,东面的车陂路也比较嘈杂。

楼盘参数

货量 4栋925套单位

泰安花园该次共推出4栋楼宇925套经适房,第一期推出的是A、B两栋楼宇的房子450套,优先供2008年申购的家庭购买,第二期推出C、D两栋楼宇475套房。

价格 均价4385.84元/平方米

泰安花园经适房因部分单位户型面积较小,所以补差价面积不多,总价也相对低。其均价4385.84元/平方米,部分户型面积超过70平方米,超过部分面积按市场价8000元/平方米购房。记者在现场的报价表上看到,70平方米以下的单位售价多在24万-30万元,其中最便宜的一套3楼60平方米的房子总价24.2924万元。而最贵的一套房子是84平方米的两房单位,总价接近50万元。

郭村小区:C2栋08单位

郭村小区附近都是些低层建筑所以各个方向的采光都还不错,周围环境都比较安静。这次郭村小区推出的3栋楼宇户型以一房和两房为主打,三房单位每层平均只有两套,选择相对较少。从户型上来看,C2栋西北向的06单位和东北向的08单位都是74平方米左右的小三房,且都是单边位。这两套单位户型对称,厨房在客厅旁边,三间卧室相连,客厅宽敞,空间紧凑,实用性强。相对而言,60平方米左右的两房就没这么实用划算。

楼盘参数

货量 3栋929套单位

郭村小区由3栋32层楼宇组成,共929套单位,其中经适房652套,廉租房277套。但该小区因为价格未定,所以年底才能正式推售。

价格 未定

目前物价局还未定出指导价,具体售价未定。

比比看

聚德花苑 交通方便配套好

泰安花园 货量最多价格低

郭村小区 很多不用补差价

比交通 聚德花苑>泰安花园>郭村小区

位于海珠区赤岗路的聚德花苑三栋经适房楼宇东面就是大塘公交车总站,其附近公交线路多达14条,覆盖天河体育中心、海珠广场、大学城等地。同时,楼盘距离地铁二号线赤岗站约20分钟路程,距地铁三号线大塘站10分钟左右路程,交通比较方便。

泰安花园处于天河区车陂路与泰安北路交会处,北接广园快速路,南邻中山大道。从小区到附近的公交车站只需几分钟路程,有十几条公交路线到达琶洲会展中心、长隆、昌岗路等地。今年底将开通的地铁四号线北延线车陂南站在小区附近。

位于芳村的郭村小区交通则稍逊一筹,南面的郭村公交车站就只有到芳村合兴苑的411路车,去到拥有多条公交线路的芳村大道西公交车站步行则需要10分钟左右,距离最近的地铁一号线芳村站大约3公里。

比配套 聚德花苑>泰安花园>郭村小区

聚德花苑是广州旧有的经适房小区,经过多年开发入住后,小区里配套齐全。目前小区已开设聚德幼儿园、聚德小学、聚德中学,其中聚德中学就在这次推出的经适房的南面。另外,在南面还有聚德社区生活广场,西南面有复大医院,北面有众多的食肆。西面的赤岗路更有六福商业广场、宏城超市等商业配套,商业氛围成熟。可以说,聚德花苑是三个经适房小区中配套最完善的。

泰安花园东面的车陂路上有众多食肆,还有易初莲花、苏宁电器、农业银行等商业配套,另外还有一家广州家家乐康复医院。西面附近有泰安幼儿园及中、小学,教育资源丰富。

郭村小区西面面对德明幼儿园和德明小学,北面是岭南花卉市场,东面的芳信路上有广东医学院第三附属医院、农村信用社。东南面的兴东路上有市场,食肆、兴安超市。小区周围的配套设施规模相对来说较小且距离相对偏远。

比环境 聚德花苑>郭村小区>泰安花园

聚德花苑北面为一条四车道马路,东面靠近大塘公交总站,这次将推出的经适房单位全部朝北,所以会有噪音影响。而小区南面是聚德中学和小区内部园林,环境相对安静。但南面的单位都是100平方米以上的拆迁安置房,暂时不纳入这次经适房房源中。但从整个小区环境来说,聚德花苑区内绿树成阴,环境清幽,是一个不错的居住小区。

泰安花园北面面对的是建材市场,建材市场的北面就是广园快速路,东面是繁忙的车陂路。所以,泰安花园经适房北面单位会比较吵闹。但是,泰安花园已经建有一期楼宇,小区里有花园园林,环境不错。这次将推出的经适房楼宇西向和南向单位都能望花园和享受清幽的居住环境。

郭村小区的周围则是些低层建筑,所以郭村小区的视野很开阔,记者在5楼东向的样板房朝外望时视线不受阻挡。郭村小区位于街巷内,环境相对幽静。但是,郭村小区东面的河涌水质不太好。

(本文来源:新快报 ) kikat2001
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