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番禺启动首个旧村改造 2020年全区22个旧村纳入改造

(原标题:番禺旧村改造启幕 南浦村打造红木小镇)

昨日,南浦村股民投票会会场外,竞标企业带来的项目沙盘吸引了股民们围观。

洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村将全面纳入旧村改造。

广州市三旧改造的重镇之一番禺区的旧村改造近期陆续启动。昨日下午,位于地铁4号线上的石碁镇南浦村举行“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会,意味着该村改造进入实际运作阶段。位于地铁2号线和3号线沿线的洛浦街洛溪村、上漖村、厦滘村、沙溪村也进入旧村改造的规划阶段。至2020年,番禺将有22个旧村纳入改造,是广州涉及三旧改造最多的区之一。

南浦村打响番禺旧村改造的头炮

“希望将南浦村改造成星级家园。”南浦村村民、股东代表杨伟荣和大部分村民一样,对旧村改造充满了期待。天空彩票

南浦村“三旧”改造项目作为番禺区第一个旧村改造项目,拉开了全区旧村改造的序幕。这个位于地铁4号线石碁站上盖的村,乘地铁半小时,向南可达南沙新区,向北则通往广州市区的中心;随着庆盛站高铁换乘的开通,一小时内可到达深圳、香港。此外,京珠高速、市莲路、亚运大道从南浦村中穿过,从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地,区位优势明显。南浦村北侧为尖峰山森林公园,东侧临近莲花山景区及海鸥岛,旅游文化资源丰富;永华、家宝等红木家具生产龙头企业在此扎根发展,红木家具产业基础雄厚。

目前南浦村现状只是低效利用的厂房、村民自建房,按照计划,改造后村民将搬入电梯小区房,周边将进行产业升级,打造成中式风格的“红木小镇”。

碧桂园获得南浦村旧改合作项目

从2015年南浦村提出申请开始,该村用了三年就成功引入开发商。此前,南浦村组织村全体有投票权的股东对南浦村股份合作经济社公开引入合作企业的招商文件进行表决,96.93%的股民投票赞成。本次南浦村招商文件的表决高票通过。

南浦村“三旧”改造项目招商信息发布后,得到了市场的热烈反响,共有20家企业报名。增城碧桂园和深圳万科两家地产企业通过专家组资格审核。碧桂园提出以发展红木产业和融入智能家居研发为着力点,借力邻近的思科智慧城,打造广府精致生活社区;万科则提出了利用尖峰山公园的资源,完善养老和教育配套,打造一站式教育服务平台和一碗汤距离的养老中心。天空彩票

投票会现场,50名南浦村经济组织成员代表仔细聆听及分析各候选企业方案,以股民根本利益为出发点和落脚点选择意向合作企业。最终,增城碧桂园以72%的支持率成为南浦村“三旧”改造项目的合作企业。

石碁镇表示,下一步,将根据策划方案的要求,协调南浦村与租用南浦村物业的企业终止合同,收回物业;协调南浦村项目复建安置用地的规划设计工作;跟进南浦村旧村改造范围内的住宅拆迁工作;对集体物业的建设规划设计方案等工作。

南浦村将打造红木特色小镇启动区

适逢市、区出台城市更新政策,在南浦村实施更新改造的条件已经成熟。本次改造对南浦村的村级工业园以及市莲路北侧的旧村用地进行全面升级改造,保留现状建筑质量较好的市莲路南侧村居用地,部分国有厂房用地进行微改造。其中全面更新改造范围共62.49公顷,总建筑面积68.91万平方米,涉及居民房屋653幢,工业园区面积26.87万平方米。

南浦村更新改造项目被列为广州市城市更新重点项目十三条旧村全面改造计划之一,改造后的南浦村将作为石碁镇红木小镇启动区。

番禺22条旧村改造

改造用地:

总用地面积1440.92公顷,其中全面改造1209.58公顷,微改造231.34公顷。超过100公顷的项目达到五个。

改造面积最大:

洛浦街沙溪村,面积134.6公顷

改造项目:

●南浦村(红木小镇一期)改造项目

●罗边村旧村全面更新改造项目(罗边村)

●石壁(一二三四村)旧村全面更新改造项目

●新基村旧村全面更新改造项目

●东郊村全面改造

●沙湾古镇微改造项目(沙湾北村、沙湾南村、沙湾西村、沙湾东村)

●小谷围街四条村城市更新微改造项目(南亭村、北亭村、穗石村、贝岗村)

●石楼居委更新项目

关注焦点

洛溪四村将改造

村民盼美化环境改善收入

洛溪、沙溪、上漖、厦滘四村连片更新后,将改善交通增加岛内公建配套

南浦村拉开了番禺旧村改造的序幕,根据《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》,至2020年,番禺启动城乡更新项目107个,其中旧村庄全面改造22条。

洛浦街四条村启动改造前期规划

7月21日,《广州洛溪岛旧村改造专项规划》(洛溪岛,即沙滘岛)在广州市政府采购平台挂出招标公告,宣布将斥资220万元购买规划方案。其中洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村将全面纳入旧村改造。

沙滘岛位于三支香水道城市更新圈,属于广州市都会区,番禺区重点门户地带,岛内有南天名苑、丽江花园、星河湾海怡半岛、广州奥林匹克花园、洛涛居、珊瑚湾畔、珠江花园等大型小区,随着居住人口不断增多,岛内的旧村与周边商品房形成明显的差异,村内现状大部分为低矮的村民自建房,建筑密度高,居住环境较差。

番禺区洛浦街表示,据前期摸查,四条村的村民普遍希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平,改善收入。

城市公共设施将进一步优化

按照设想,旧村连片更新后,将增加岛内的公建配套。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模,原则上不少于规划总面积的30%。

本次涉及旧村改造的厦滘村,位于广州人流量最大的地铁3号线厦滘站上盖,由于距离珠江新城仅15分钟车程,村内目前一房一厅的出租屋月租金涨至700~1000元之间,如果该村完成改造后,该村的物业租金有望大幅度提升,以吸引更多村民支持旧村改造。


目前洛溪村交通拥堵较严重,规划明确将改善交通。根据今年5月的最新规划,沙滘岛目前已有2条地铁通过、9座大桥、3条快速路。在规划中有一条通往大学城的过江隧道,位于岛域东边的地铁18号线将设沙溪站。

本次规划目标以促进产业结构调整升级、转变经济发展方式、提高土地高效利用为目的,研究旧村改造可行性,同时梳理规划范围与周边地区功能关系,提出规划范围发展定位,明确片区主导功能。

采写:南都记者 吴广宇 实习生 李华 叶柳谷 通讯员 番宣

摄影:南都记者 梁炜培 见习记者 陈冲 卫迎 实习生 曾婉萍

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